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HEROUVILLE IMMOBILIER - 34 Avenue de la Grande Cavée 14200 Hérouville-Saint-Clair
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EXCLUSIVITÉ HEROUVILLE IMMOBILIER Vous recherchez une maison à vendre à Ouistreham Riva-Bella, à quelques minutes de la plage, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement ? Découvrez cette maison individuelle d'environ 123 m², idéalement située à seulement 400 mètres à pied de la plage de Riva-Bella, sur une parcelle de 469 m² exposée plein Sud. Nichée dans un environnement recherché de Ouistreham Riva-Bella, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la mer, des commerces, des restaurants, du marché, du port de plaisance, des écoles et de toutes les commodités. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement immobilier sur la Côte de Nacre. Une maison familiale aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale. Le séjour-salon lumineux, bénéficiant de l'exposition plein Sud, offre un espace agréable pour toute la famille. Ce niveau comprend également : Une chambre Une salle de bains Un WC indépendant Cette configuration permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied, un atout particulièrement recherché. À l'étage, vous trouverez : Deux grandes chambres Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant Plusieurs espaces pouvant être aménagés en dressings ou rangements Sous-sol complet : un véritable espace supplémentaire Le sous-sol intégral offre de nombreuses possibilités d'utilisation : Garage pour un véhicule Atelier Cave Espaces de stockage Possibilité d'aménagement avec accès indépendant selon votre projet Un jardin exposé plein Sud Implantée sur un terrain de 469 m², cette maison dispose d'un jardin ensoleillé exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse ou créer un espace de détente à quelques pas de la plage. Les prestations Maison individuelle d'environ 123 m² Terrain de 469 m² À seulement 400 mètres de la plage de Ouistreham Riva-Bella Secteur recherché de la Côte de Nacre Exposition plein Sud Vie de plain-pied Trois chambres et un bureau Sous-sol complet avec garage Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Maison saine et bien entretenue Travaux de rafraîchissement à prévoir Fort potentiel de valorisation Vivre à Ouistreham Riva-Bella, c'est profiter d'un cadre de vie privilégié entre mer et ville. Station balnéaire réputée de la Côte de Nacre, la commune séduit par sa plage de sable fin, son port de plaisance, ses commerces de proximité, ses nombreuses pistes cyclables et son accès rapide à Caen. Une adresse idéale pour vivre à l'année, passer vos vacances ou réaliser un investissement patrimonial. Une opportunité rare à quelques minutes à pied de la plage. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yohann DUMEIGE, agent commercial immatriculé au RSAC de Caen n° 890 256 142, au 06 41 15 50 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 14150
Surface habitable (m²) 123 m²
surface terrain 469 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1955
Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 376 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,12 %
Taxe foncière annuelle 2 738 €
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