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HEROUVILLE IMMOBILIER - 34 Avenue de la Grande Cavée 14200 Hérouville-Saint-Clair
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Exclusivité HEROUVILLE IMMOBILIER Vous recherchez un appartement à vendre à Hérouville-Saint-Clair alliant emplacement, confort et potentiel de valorisation ? Découvrez ce T2 de 51 m², idéalement situé en hyper centre, à seulement 100 mètres de la station de tramway, au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 niveaux. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et des transports en commun, en fait un bien particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie lumineux et paisible. La pièce de vie a été repensée avec soin afin d'intégrer un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Cet espace peut également être utilisé comme chambre d'appoint, répondant aux nouveaux besoins des acquéreurs. Une copropriété valorisée par d'importants travaux énergétiques De nombreux travaux de rénovation énergétique ont été entièrement votés et financés, constituant un véritable atout pour votre confort et la valorisation du bien : Isolation thermique par l'extérieur Fenêtres aluminium double vitrage Volets roulants électriques Ces améliorations permettront d'optimiser les performances énergétiques de la résidence tout en renforçant son attractivité sur le marché immobilier. Les atouts de cet appartement Appartement T2 de 51 m² Hyper centre d'Hérouville-Saint-Clair À 100 mètres du tramway 3ᵉ étage sur 4 Exposition Ouest Vue dégagée sans vis-à-vis Bureau indépendant ou chambre d'appoint Travaux énergétiques votés et intégralement financés Isolation par l'extérieur Fenêtres aluminium double vitrage Volets roulants électriques Commerces, écoles et transports accessibles à pied Idéal résidence principale ou investissement locatif Proposé au prix de 118 000 € FAI, cet appartement constitue une belle opportunité d'acquérir un bien lumineux, bien situé et bénéficiant d'une copropriété en pleine valorisation, au cœur d'Hérouville-Saint-Clair. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yohann DUMEIGE, agent commercial immatriculé au RSAC de Caen n° 890 256 142, au 06 41 15 50 89. HEROUVILLE IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Hérouville-Saint-Clair, Caen et son agglomération.
Code postal 14200
Surface habitable (m²) 51 m²
Surface loi Carrez (m²) 51 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue sans vis-à-vis
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage TRAD_FORMAT_CHAUFF_URBAIN
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1970
Quartier haute folie
Copropriété OUI
nombre de lots 972
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 118 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,27 %
Charges 175 €
Taxe foncière annuelle 1 131 €
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90 500 €
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