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HEROUVILLE IMMOBILIER - 34 Avenue de la Grande Cavée 14200 Hérouville-Saint-Clair
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Située dans le quartier de Montmorency à Hérouville-Saint-Clair (14200), cette maison familiale de 117 m² bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, confort de vie et proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 613 m², elle dispose d'un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son exposition Sud-Ouest lui confère une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à ses deux chambres situées au rez-de-chaussée. Les volumes sont fonctionnels et adaptés à la vie de famille. Sur le plan technique, le bien est parfaitement entretenu. Les menuiseries en PVC équipées de volets roulants électriques assurent confort et isolation. Le sous-sol intégral offre de vastes espaces de stationnement, de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir afin de mettre la maison à votre goût et révéler tout son potentiel. L'emplacement constitue également l'un des principaux atouts de cette propriété. Hérouville-Saint-Clair dispose de nombreuses commodités accessibles rapidement : commerces, établissements scolaires, transports en commun, équipements culturels et complexes sportifs. Les principaux axes routiers sont à proximité, facilitant les déplacements vers Caen, le périphérique et l'ensemble de l'agglomération caennaise. Les amateurs de mobilité douce apprécieront la proximité immédiate du chemin de halage, offrant un cadre privilégié pour les promenades à pied ou à vélo et permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Caen ou les plages de Ouistreham. Les atouts : Quartier recherché Exposition Sud-Ouest Vie de plain-pied avec 2 chambres au rez-de-chaussée Sous-sol intégral Menuiseries PVC avec volets roulants électriques Rafraîchissement décoratif à prévoir Chemin de halage à proximité permettant de rejoindre Caen et Ouistreham à vélo Accès rapide aux principaux axes routiers Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison familiale offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'agglomération caennaise. Affaire suivie par Mr DUMEIGE Yohann - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen no 890256142. CONTACT au 0641155089. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Yohann DUMEIGE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 960 € et 4 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 14200
Surface habitable (m²) 117 m²
surface terrain 613 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue sans vis-à-vis
Nb de salle d'eau 1
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1965
Quartier montmorency
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 986 €
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