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HEROUVILLE IMMOBILIER - 34 Avenue de la Grande Cavée 14200 Hérouville-Saint-Clair
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À la recherche d'une maison à vendre à Hérouville-Saint-Clair dans un secteur calme et recherché ? Découvrez cette maison familiale de 117 m², idéalement située dans le très apprécié quartier Montmorency, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers menant à Caen. Implantée sur un terrain clos et arboré de 613 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, parfait pour une famille. Son exposition Sud-Ouest garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin. L'un de ses principaux atouts est sa véritable vie de plain-pied, avec deux chambres situées au rez-de-chaussée, un critère particulièrement recherché pour le confort au quotidien ou pour anticiper les besoins futurs. Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle permettent d'accueillir une famille dans les meilleures conditions. Côté prestations, la maison est parfaitement entretenue. Elle est équipée de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, assurant confort et performances énergétiques. Son sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur espace de loisirs. Seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies et valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Son emplacement est un véritable atout. À quelques minutes, vous profiterez des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi que d'un accès rapide au périphérique de Caen. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate du chemin de halage, idéal pour les promenades à pied ou à vélo et permettant de rejoindre facilement Caen ou Ouistreham. Les points forts Maison familiale de 117 m² Terrain clos et arboré de 613 m² Quartier Montmorency, secteur recherché Exposition Sud-Ouest Vie de plain-pied avec 2 chambres au rez-de-chaussée Sous-sol complet Menuiseries PVC avec volets roulants électriques Maison saine et parfaitement entretenue Rafraîchissement décoratif à prévoir Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Accès rapide à Caen, au périphérique et aux grands axes Chemin de halage à proximité pour rejoindre Caen et Ouistreham à pied ou à vélo Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et évolutif, situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Hérouville-Saint-Clair. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yohann DUMEIGE, agent commercial immatriculé au RSAC de Caen n° 890 256 142, au 06 41 15 50 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 960 € et 4 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 14200
Surface habitable (m²) 117 m²
surface terrain 613 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue sans vis-à-vis
Nb de salle d'eau 1
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1965
Quartier montmorency
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 986 €
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