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HEROUVILLE IMMOBILIER - 34 Avenue de la Grande Cavée 14200 Hérouville-Saint-Clair
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Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Au cœur de la commune très prisée de Ranville, dans une impasse garantissant calme et tranquillité, découvrez cette spacieuse maison familiale de 168 m², implantée sur un agréable terrain clos de 819 m². Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses généreux volumes, sa luminosité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille ou répondre à un projet de vie mêlant confort et activité professionnelle. Son principal atout ? Une conception rare avec deux niveaux indépendants (rez-de-chaussée et rez-de-jardin), permettant d'imaginer de multiples usages : profession libérale, logement indépendant pour un proche, espace dédié au télétravail, activité indépendante ou encore projet locatif. Construite dans les années 1970, cette maison est parfaitement entretenue sur le plan technique et bénéficie d'équipements performants, notamment une pompe à chaleur air/eau, assurant le chauffage ainsi que la production d'eau chaude. Un simple rafraîchissement décoratif vous permettra de la mettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. Côté environnement, difficile de rêver meilleur emplacement. Ranville est une commune recherchée pour sa qualité de vie, offrant un équilibre parfait entre campagne et littoral. En quelques minutes seulement, vous rejoignez Caen, Ouistreham, Cabourg ou Merville-Franceville, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Les commerces du quotidien sont accessibles à pied, à seulement 500 mètres, les transports en commun (Bus Verts), les écoles ainsi que les principaux axes routiers facilitent les déplacements au quotidien. Les atouts qui feront la différence : ✔ Quartier résidentiel calme en impasse.✔ 168 m² habitables aux beaux volumes.✔ 5 chambres pour accueillir toute la famille.✔ Terrain clos de 819 m².✔ Deux niveaux indépendants offrant de nombreuses possibilités.✔ Idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante.✔ Pompe à chaleur air/eau récente pour un meilleur confort énergétique.✔ Commune dynamique et très recherchée aux portes de Caen et du littoral.✔ Commerces, transports et services accessibles rapidement. Une maison pleine de potentiel, où chacun pourra imaginer son propre projet de vie. Une opportunité rare sur le secteur de Ranville, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 14860
Surface habitable (m²) 168 m²
surface terrain 819 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue sans vis-à-vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 1971
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 378 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 365 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,7 %
Taxe foncière annuelle 788 €
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